Sreality vs Bezrealitky: Kde se víc vyplatí hledat investiční byt?
Každý český investor řeší stejné dilema: Procházet největší nabídku na Sreality s makléřskou provizí, nebo zkoušet štěstí na Bezrealitky přímo od majitelů? Zde je srovnání výhod, nevýhod a reálné praxe.
1. Srovnání klíčových parametrů
| Kritérium | Sreality.cz | Bezrealitky.cz |
|---|---|---|
| Podíl na trhu | Cca 75–85 % nabídek | Cca 10–15 % nabídek |
| Provize zprostředkovatele | 3 až 5 % + DPH (často v ceně) | 0 % (přímý prodej) |
| Očekávání ceny prodávajícího | Korigováno makléřem | Často přemrštěné soukromníky |
| Rychlost prodeje výhodných bytů | Extrémní (hodiny až dny) | Střední (jednání s majitelem) |
| Prostor pro vyjednávání | Vyšší u ležáků (makléř chce provizi) | Emoční vazba majitele komplikuje slevu |
2. Mýtus: „Na Bezrealitky koupím vždy levněji“
Mnoho začínajících investorů si myslí, že absence realitního makléře automaticky znamená nižší cenu. V praxi to ale často bývá naopak: Soukromý majitel si řekne: „Makléř by si vzal 200 000 Kč provize, tak o těch 200 000 Kč cenu navýším a nechám si to sám.“
Navíc soukromí prodávající mají k nemovitosti silné emoční pouto (vzpomínky na dětství či rekonstrukci) a často odmítají slevit i po měsících neúspěšné inzerce.
3. Proč nezapomínat na Bazoš a iDnes Reality?
Kromě dvou gigantů existují portály jako Bazoš a iDnes Reality. Právě na Bazoši se často objevují soukromé inzeráty starších majitelů, kteří nechtějí platit poplatky za inzerci a nemovitost nabídnou za velmi atraktivní cenu. Tyto klenoty však většina lidí přehlédne.
RealityScanner agreguje Sreality, Bezrealitky, Bazoš i iDnes Reality do jednoho přehledného feedu. Odstraní duplicity a u každé nabídky okamžitě spočítá výnos z nájmu a srovnání s cenou v okrese.
Prověřte konkrétní nabídky
Začněte bez platební karty. Výpočty jsou orientační a nenahrazují právní ani technickou prověrku.