Jak poznat předražený byt

Vyberte skutečně srovnatelné nabídky

Srovnávejte podobnou výměru, dispozici, vlastnictví, technický stav a okolí. Novostavba a byt před rekonstrukcí nejsou jedna referenční skupina. Družstevní byt s neznámou anuitou nemá známou celkovou kupní cenu.

Čtěte medián spolu s počtem vzorků

Medián je prostřední hodnota seřazeného souboru, ne průměr několika nejlevnějších nabídek. Pokud jsou k dispozici jen dva či tři byty, berte výsledek jako slabý signál. Duplicitní inzeráty stejného bytu by výsledek neměly posouvat.

Připočtěte rozdíly, které cena za m² nevidí

Výtah, patro, hlučnost, balkon, úspornost domu i plánované opravy mohou změnit celkové náklady. Ověřte, zda výměra zahrnuje sklep či terasu. U domu nepřenášejte bez ověření cenu obytné plochy na užitnou plochu a rekreační objekt neporovnávejte automaticky s rodinným domem.

Připravte otázky pro makléře

• Co je zahrnuto v ceně a jaká je ověřená výměra?
• Kolik stojí opravy a jaké závazky váznou na bytě či domě?
• Jak dlouho se nemovitost nabízí a jak se měnila cena?
• Je doložitelný nájem, nebo jde pouze o odhad?

Nabídková cena není realizovaná kupní cena. Cenové srovnání je podklad pro další prověrku, nikoliv znalecké ocenění.