Jak vybírat investiční nemovitosti
Levná nemovitost nemusí být dobrá investice. Začněte tím, komu ji chcete pronajímat, kolik skutečně zaplatíte a jaké riziko unesete. RealityScanner pomáhá zúžit výběr nabídek k osobnímu ověření.
1. Určete lokalitu a poptávku po nájmu
Doprava, zaměstnavatelé a školy mohou ovlivnit obsazenost víc než nízká kupní cena. Srovnávejte stejnou mikro-lokalitu, dispozici a stav. Nabídkový nájem není důkaz skutečně uzavřené nájemní smlouvy.
2. Počítejte s celou investicí
K ceně přidejte rekonstrukci, vybavení, právní služby a případnou anuitu. U podílu nekupujete automaticky celý byt. Vyvolávací cena v dražbě není konečná pořizovací cena. Pokud chybí spolehlivá částka, výnos nejprve nelze určit.
3. Ověřte výnos i horší scénář
Od nájmu odečtěte náklady majitele a neobsazenost. Zkuste nižší nájem nebo dražší opravu. Splátku hypotéky řešte navíc v peněžním toku; výnos nemovitosti a peníze zbývající po splátce nejsou totéž.
Spočítat vlastní scénář →4. Před nabídkou prověřte dokumenty
- List vlastnictví, břemena a právní přístup.
- Stav domu, zápisy SVJ, plán oprav a závazky.
- Nájemní smlouvu, pokud je byt obsazený.
- Technickou prohlídku a rozpočet oprav.
Prověřte konkrétní nabídky
Začněte bez platební karty. Výpočty jsou orientační a nenahrazují právní ani technickou prověrku.