Kolik vydělává investiční byt 2+kk v Brně v roce 2026?
Dispozice 2+kk je v Brně dlouhodobě nejžádanějším investičním formátem. Hledají ji mladé páry, zaměstnanci technologických firem i studenti sdílející bydlení. Kolik takový byt skutečně vynáší v čistých číslech?
1. Modelový příklad: Byt 2+kk v Brně (50 m²)
Pojďme se podívat na realistický příklad standardního bytu v dobrém stavu (např. Královo Pole, Židenice nebo Bystrc):
Pořizovací cena:
4 600 000 Kč
(92 000 Kč / m²)Tržní nájem (bez energií):
17 500 Kč / měs
(350 Kč / m² měsíčně)Roční hrubý výnos:
4,56 % p.a.
(210 000 Kč ročně)Výpočet výnosu:
(17 500 Kč × 12 měsíců) ÷ 4 600 000 Kč × 100 = 4,56 %
Návratnost investice (prostá): 21,9 let
2. Jaké náklady jdou na vrub majitele?
Energie a služby spojené s užíváním (voda, teplo, úklid domu) hradí nájemce. Majitel však musí počítat s výdaji, které nelze přenést:
- Příspěvek do fondu oprav / správa SVJ: Typicky 1 500 až 2 500 Kč měsíčně podle stáří a zateplení domu.
- Pojištění nemovitosti a domácnosti: Cca 150 až 300 Kč měsíčně.
- Daň z nemovitých věcí: Po nedávném navýšení cca 100 až 200 Kč měsíčně.
- Rezerva na údržbu a neobsazenost: Doporučujeme počítat s rezervou 1 měsíčního nájmu jednou za 2 roky na vymalování či opravu spotřebičů.
3. Co dělá lokalita v Brně s výnosem?
Rozpětí nájmů v Brně je znatelné:
- Centrum, Veveří, Černá Pole: Vyšší nájem (až 20 000 Kč), ale výrazně vyšší nákupní cena za m². Výnos bývá kolem 3,9–4,2 %.
- Královo Pole, Žabovřesky, Medlánky: Špičková poptávka od technologických firem (IBM, Red Hat atd.), výnos kolem 4,3–4,7 %.
- Bystrc, Líšeň, Starý Lískovec: Cenově dostupnější byty, výnos často překročí 4,8 %.
Chcete si spočítat vlastní scénář s hypotékou nebo přesnými náklady?
Použijte naši interaktivní kalkulačku, kde si můžete zadat vlastní nákupní cenu, očekávaný nájem a měsíční fond oprav.
Prověřte konkrétní nabídky
Začněte bez platební karty. Výpočty jsou orientační a nenahrazují právní ani technickou prověrku.